Smart Building : Découvrez les avantages du bâtiment intelligent

Le Smart Building ou bâtiment intelligent est un concept qui évolue depuis plusieurs années dans la construction immobilière et qui consiste à introduire des réseaux intelligents dans les bâtiments. En effet, grâce aux bâtiments intelligents, la gestion de l’énergie au sein du bâtiment est optimisée, la sécurité augmentée et le confort des occupants réside au cœur des préoccupations. La valeur d’un Smart Building repose dans sa capacité à offrir des services aux concepteurs, occupants ou gestionnaires notamment grâce à l’utilisation de la data.

Le fonctionnement d’un bâtiment intelligent

Contrairement à un bâtiment classique, le Smart Building démarre dès la conception du bâtiment et se poursuit tout au long de son cycle de vie. Tout commence avec le BIM (Building Information Modeling), une maquette numérique qui reproduit virtuellement le bâtiment physique. Cette maquette permet d’optimiser la construction de la structure. Afin d’être partagée et accessible par toutes les parties prenantes, cette maquette est dans un format ouvert. Le but est de penser le bâtiment en fonction de ses futurs usages (Building as a Service). Le bâtiment devient ainsi une plateforme de services qui est amenée à évoluer et à s’enrichir au fil du temps afin d’apporter du confort aux occupants.

Il intègre de nombreux outils technologiques permettant d’optimiser la consommation énergétique. L’installation de ce système intelligent repose essentiellement sur l’utilisation de différents capteurs destinés à récupérer les données telles que la présence, le taux de CO2, la température, le taux d’humidité ou encore le niveau sonore. Ces technologies s’appliquent particulièrement à 4 domaines :

• Sécurité : les systèmes connectés agissent au service de la sûreté des immeubles de bureaux
• Suivi des consommations d’énergie : afin de maîtriser les charges de fonctionnement de l’entreprise pour le chauffage et l’éclairage
• Outils de contrôle : afin d’améliorer le confort des occupants, le contrôle de la qualité de l’air, l’aération du bâtiment, la qualité de l’eau ou encore contrôler l’exposition à la lumière naturelle
• Confort et services aux utilisateurs : réservation de salles de réunion ou encore chauffage programmé, ces services fluidifient le quotidien des équipes de travail.

Une meilleure performance énergétique

Les Smart Buildings permettent d’atteindre différents objectifs énergétiques comme une réduction considérable de l’empreinte carbone ainsi que des différentes dépenses énergétiques du bâtiment. Il est possible de connaître ses consommations en temps réel mais également de prédire les charges d’exploitation et d’énergie du bâtiment grâce à de l’IA. Les systèmes de chauffage, ventilation, climatisation sont moins polluants et sont réglés de manière à respecter des consignes de température définies en accord avec la RE2020. De cette manière, l’entreprise peut s’inscrire dans une démarche de consommation responsable et gérer de manière optimale ses consommations sans pour autant nuire au bien-être des utilisateurs. Ainsi, le bâtiment préserve à la fois l’environnement et les charges de l’entreprise.

De plus, pour une entreprise, intégrer un bâtiment intelligent c’est décrocher de nombreux labels ou certifications qui prouveront la démarche verte dans laquelle elle s’inscrit.

A plus grande échelle, le Smart Building peut être appliqué aux réseaux intelligents de ville ou Smart Grids, qui relient les bâtiments entre eux et avec leur environnement, par exemple pour gérer la distribution d’énergie à l’échelle d’un quartier. Dans certains cas, les mêmes services peuvent être déployés sur une ville entière, ce qui est bénéfique alors pour toute la collectivité. Ces Smart cities gèrent de façon intelligente et automatique parkings, éclairage public ou encore réseaux d’eau.

Le bien-être de l’utilisateur

Les premiers bénéficiaires des Smart Buildings sont donc les occupants, ceux qui travaillent dans ces espaces connectés. Il est important de leur offrir la meilleure expérience dans l’utilisation de l’infrastructure où ils passent près de 90% de leur temps. Avec la majeure partie des commandes qui sont automatisées, cela permet d’effectuer de nombreuses actions à distance, ce qui induit un gain de temps considérable pour les utilisateurs.

Pour les employeurs, assurer le bien-être et la sécurité des salariés devient une préoccupation importante. Offrir un cadre de travail confortable devient un levier de performance et permet la fidélisation des talents au sein de l’entreprise.

Grâce à l’utilisation de la maintenance prédictive, les entreprises peuvent également facilement contribuer au confort des employés en faisant réparer le chauffage, les lumières ou même l’ascenseur avant même que la panne se déclare et donc éviter une perte de temps où une gêne de l’employé au cours de sa journée de travail.

S’adapter aux nouveaux modes de travail

Avec les nouvelles méthodes de travail, le dimensionnement des bâtiments devient un enjeu essentiel puisqu’il permet de le rendre plus facilement modulable. En effet, grâce à l’utilisation du jumeau numérique, il est plus facile pour une entreprise de chiffrer, d’anticiper et d’affiner les calculs des coûts de restructuration, et faire une synthèse des lots disponibles et présents dans le bâtiment puisque tout se fait sur une seule et même maquette.

Le Smart Building s’adapte à des espaces de travail modulaires et à des contextes d’occupation hétérogènes. Les équipes se diversifient, le profil des collaborateurs aussi (internes, collaborateurs mobiles, prestataires, etc.) et les méthodes de travail se font plus agiles. Avec le flex office, le co-working, le travail nomade et avec de plus en plus d’employés qui sollicitent le télétravail, les modes de travail évoluent, de même que les besoins des entreprises. En analysant les besoins des employés au travail, il est possible d’offrir à chaque occupants un environnement idéal à divers endroits du bâtiment. Environ 80 % des collaborateurs jugent que l’espace de travail a un impact sur leur efficacité. L’époque où l’on prévoyait moins de postes de travail que d’employés pour économiser des mètres carrés est donc révolu et fait place à des espaces plus spacieux et accueillants pour permettre aux occupants de se sentir à l’aise et de garantir une certaine intimité tout au long de la journée.

Et la solution Energie IP by ACOME dans tout ça ? 

Afin de répondre aux besoins des entreprises, nous proposons une solution de Gestion Technique du Bâtiment basée sur la technologie du PoE (Power over Ethernet). Nous proposons ainsi d’améliorer le confort de l’occupant grâce à une gestion connectée de son espace de travail afin de piloter facilement ses équipements tels que les stores, les luminaires et la CVC (chauffage, ventilation et climatisation). Pour les gestionnaires et chefs d’entreprise, un accès facilité aux données récupérées grâce à des multi capteurs qui détectent la présence, calcul le taux de CO2 présent dans l’air, le taux d’humidité, et traitées par notre BOS (Building Operating System). Le BOS, représente le trait d’union nécessaire entre un bâtiment réel et son jumeau numérique, entre un bâtiment et ses données d’une part, et les services d’autre part.  L’objectif du BOS est en effet de mutualiser les flux d’informations entre les capteurs du terrain et les applications servicielles.

Ainsi, la gestion des espaces peut être facilitée par une meilleure compréhension des habitudes des occupants par leurs employeurs. Nos équipements physiques étant connectés à leurs jumeaux numériques, nous pouvons proposer une restructuration des espaces sans même toucher aux faux-plafonds. Si une salle de réunion n’est jamais occupée ou très peu, les gestionnaires peuvent décider de recloisonner cet espace et le transformer pour répondre aux besoins des occupants.